建筑资质代办行业大变革分析

 我国进入国家十三五规划，各行各业将迎来重大变革期，尤其像四川建筑资质代办这类传统行业。2015年以来，四川密集出台取消和下放行政审批项目的决定。分析和研究2015年以来的新政策、改革方向，对于建筑资质代办行业未来预判、四川建筑资质代办企业如何制定战略发展规划尤为重要。建筑市场的竞争如战场搏杀，不胜则亡；企业发展如逆水行舟，不进则退。抓不住变革机遇，则将被时代潮流淘汰！建筑资质代办企业尤其如此，如果一味盲目乐观、缺乏危机意识，就可能遭受灭亡！
    一、先来看建筑资质代办行业重要规划

新版资质标准出台及实施
      2016年11月6日，住建部在官网发出《住房城乡建设部关于印发的通知》，与《建筑资质代办业企业资质等级标准》(建建[2001]82号)对比，新资质标准中的专业承包资质由原先的60项减少为36项。另外，新资质标准明确规定了各类别施工企业一级、二级、三级资质注册建造师数量以及专业（特级资质暂未公布），其中变化较为明显的有：各类别二级企业资质对一级建造师数量要求明显增加；各类别三级企业资质由三级项目经理证改为注册建造师。新的四川建筑资质代办企业资质标准2016年1月1日起施行。《建筑资质代办业企业资质管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第22号）2016年3月1日起施行。
  大力发展建筑资质代办产业现代化建设
     住建部将出台政策推动建筑资质代办产业现代化，初步确定的发展目标是：到2016年底，除西部少数省区外，其他地方都应具备相应规模的构件生产能力；政府投资和保障性安居工程要率先采用这种建造方式；用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例逐年增加，每年增长2个百分点。各地也要明确本地区的近期和远期发展目标，协调出台税费减免、财政补贴等扶持政策，为推动建筑资质代办产业现代化发展创造条件。
新型城镇化建设加速推进
     从1978年的17.9%到2016年的54.77%，我国城镇化率以年均增长1.02个百分点的速度稳步提高。随着内外部环境和条件的深刻变化，城镇化必须进入以提升质量为主的转型发展新阶段。各地方政府的工作报告中，都将“推进城镇化”作为主要任务之一。
一带一路战略规划
     统计数据显示，“一带一路”沿线总人口约44亿，经济总量约21万亿美元，分别约占全球的63%和29%。随着战略不断推进，“一带一路”有望成为中国经济新的增长点。
      民生证券研究报告称，目前各地方“一带一路”拟建、在建基础设施规模已经达到1.04万亿元，跨国投资规模约524亿美元，预计影响2016年新增投资4000亿元左右，拉动GDP增长0.25个百分点。
       1.04万亿元基建项目投资，主要包括重庆、四川、宁夏、江苏、海南、云南、陕西、广西、浙江等省市。从项目分布看，主要还是以“铁公机”（铁路、公路、机场）为主，占到全部投资的68.8%。524.7亿美元跨国投资规模，主要集中在中亚、南亚等地区，投资的方向更多以能源、铁路、公路等基础设施为主。
2016年人口拐点来到
       由于实施了几十年的计划生育，2010年中国的年龄结构呈纺锤形，劳动力比例大，经济增长势头不错，但是也导致内需不足。这种结构是不稳定的，并且很快就要变成高度不稳的倒三角形：劳动力严重短缺、高度老年化、经济丧失活力。
       2016年之后，中国20-64岁劳动力开始负增长，下降速度将超过日本。劳动力是驱动经济增长的引擎，日本和欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年人口出现拐点之后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。
       由于人口结构发生了转变，楼市所赖以生存的土壤——“人口红利”正在逐渐消失。主流人口专家认为，从理论上说，出现刘易斯拐点后（即劳动力过剩向短缺的转折点），人口红利就会逐渐消失，即使执行了单独二孩政策也无法从根本上改变这一趋势。
      营改增利空来袭
    目前建筑资质代办业营业税税率为3%，对四川建筑资质代办企业“营改增”采用11%的税率后税负变化，部分企业可能面临税负增加问题。普华永道曾举例测算一家特级建筑总承包企业“营改增”后税负。该企业2012年已缴营业税约为4亿元。“营改增”后，则实际上缴纳的增值税可能将达到7.6亿元，比起之前的营业税几近翻倍。
建筑资质代办业“营改增”虽然试点工作暂时推迟，但也是迟早的事。2016年3月6日，答记者问时表示，今年按照计划应该完成“营改增”的改革，也就是把生活服务业、金融业以及建筑资质代办业、房地产业的营业税全部改成增值税，最难的是不动产业转成征收增值税。
     建筑资质代办业微利现状在持续，四川建筑资质代办企业获取增值税发票困难无法按理论扣除等问题将继续存在的实际情况下，建筑资质代办业却要面对刚性税制改革新政了。因此，四川建筑资质代办企业必须要从思想上和心理上对“营改增”做好无条件承接的准备。